据记者了解，深圳房价下降较大的一些区域的楼盘，或多或少都出现主动断供现象，这些业主供楼时断时续，相关银行担心形成呆账坏账，也不愿催促得太紧，一般就以电话催交为主。所以目前深圳彻底断供的具体情况并不明朗。

断供尚未影响全局

 长城证券行业分析师刘昆认为，负资产对于自住购房者而言，还主要是一种心理概念，因为不管是涨是跌，对于自住影响都不大。而且房产不同于股票，有着更强的保值能力，至少它有收租的保证。负资产真正影响的，是那些手握多套住房的炒房者，他们不堪利息重负，才有可能断供。

 英郡年华业主李小姐告诉记者，不是万不得已，她是不愿意选择断供的，因为这不仅意味着以后她的信用记录会留下污点，无法享受银行的贷款业务，甚至连信用卡都办不了。  

就主动断供而言，据记者了解，在深圳主要有三种情况：一是有些高位入市但目前又未收楼的业主想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望后者能够给予他们补偿；二是炒房者不堪多套住房的利息重压，丢卒保车，被迫放弃保值增值条件不太好的房产；三是业主觉得确实房价跌得太多，主动放弃房产。据了解，目前深圳房贷断供者绝大部分属第一种和第二种情况。

 以宝安区泰华阳光海为例，业主郑先生告诉记者，他们几十名业主今年5月时曾经集体断供，希望能通过这种方式让开发商坐下来谈判，没有见效后，大部分人已经恢复了月供。总体而言，据记者了解，目前深圳彻底断供的案例浮现出来的还很少。

 专家：对主动断供现象应采取“双防”策略

 深圳大学国际金融研究所所长国世平说，深圳的银行在住房贷款方面呆账坏账情况不算太坏，这主要是与美国次贷相比，中国的住房贷款主要是给优质客户的，也就是说，国内购房者的经济条件和还款能力都比次贷客户高，所以还没有出现大问题。但这不等于银行违规放贷没有风险，如果房价继续下调，今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰。

 事实上，由于去年楼市火爆，一些银行放松房贷的执行标准，向一些不合规定的购房者贷款，直接导致了风险放大。英郡年华业主李小姐告诉记者，她当时买房时，交纳的是一成首付，另外一成是由开发商垫付的，按揭银行竟然很快就批了下来，完全没有质疑。今年5月，为了维权，他们到深圳银监局反映问题，一成首付的行为才被叫停。现在断供，反正只损失6万元，如果损失多了，她可能就不会这么坚决了。  

深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，在当前宏观经济不明朗，楼市持续调整的情况下，银行应当严格遵循国家二套住房房贷等政策，只有把住了房贷这个入口，禁止一些不具备资格的购房者和投资客入场，才能防止房价泡沫破裂后楼市陷入大范围的“塌陷”，从根本上保证房贷资金的安全。

 记者在采访过程中还注意到，一些炒房被套者试图夸大断供的严重情况，希望能够以此逼迫相关部门出台政策进行“救市”。

 “我们期待政府监管部门能够迅速出来面对公众，以正视听。”高海燕说。

评论:冷静看待房贷“断供”现象

伴随着房价涨幅趋缓和部分地区房价下调，在喧嚣一时的购房人“退房潮”之后，所谓的房贷“断供潮”又热闹了起来，甚至上升到了威胁整个金融系统安全的“高度”。但此间观察家认为，购房人主动中断房贷月供仅属个别现象，需冷静看待。

再从“断供”的高风险来看，大多数人不敢越雷池一步。在目前我国尚无个人破产法、国内个人征信系统不断完善的情况下，购房贷款人“断供”不仅要承受已付房款首付、税费的损失，还将面临银行的起诉，房产会被冻结并将被迫支付违约金，当然“利滚利”的房贷还得继续还。此外，个人信用记录会被“抹黑”，借款人的银行信用等级以及再次贷款等都会受到负面影响。在如此高的风险之下，对于自住型购房人来说，房价涨跌本身对其实际消费的影响就不大了，主动“断供”者估计寥寥无几；对于投资型购房人而言，他们也不会轻易“断供”，除非其所借银行贷款大大高于房产市价，而且对房价未来走势的预期相当悲观。而在目前楼市调整范围有限的情况下，“断供”现象必然也就是局部的个案。

而从一些银行的数据来看，个人房贷不良率基本上都在1%以下。在大多数借款合同发生在去年上半年之前，而且有首付三成的保障下，银行对于房价下跌的可承受力并不是想像的那么脆弱。更何况，个人房贷在整个银行信贷规模中所占比例较小，仅一成多，个别“断供”现象的出现对于整个银行体系的威胁并不会有多大影响。事实上，个人房贷依旧被几乎所有国内银行视为优质的金融业务，不少银行在加强风险控制的同时，纷纷在楼市低迷期推出各种优惠的贷款产品，以扩大市场占有率。

当然，“断供”个案的出现也给银行和地产业敲响了警钟。没有只涨不跌的房价应该成为投资型购房人的座右铭，加强信贷风险管理则应成为银行坚守的真理。（费杨生）

深圳购房者标本：断供再欠银行10万

深圳的小邱最近面临异常痛苦的抉择：房子要不要“断供”？更严重的是精神压力太大，“这事已经让我有点神经兮兮了”。

表哥挣的“快钱”让小邱好生羡慕，他决定如法炮制。经过一段时间的研究，小邱最后在去年7月以1.6万元/平米的价格买入一套50多平米的房子，贷款七成，月供5000多元。虽然月供占到他月收入的六成多，但他感到的只有兴奋。